収益還元法

不動産価格を求めるための不動産鑑定評価手法の一つで、不動産の収益性に着目し、対象不動産から将来得られるであろう収益を現在価値に割り引くことで不動産価格を求める手法を指します。収益還元法はさらに「直接還元法」と「DCF法」に分けられ、「直接還元法」は、一期間（通常一年）の純収益を還元利回りで還元して価格を求める手法で、「DCF法」は、連続する複数の期間の純収益と将来の売却価格を現在価値に割り戻し、それらを合計して価格を求める手法です。 (協力: ロードスターキャピタル株式会社)